フクシマ工務店 家づくりQ&A

アイコン家づくりQ&A

家づくりに関する、よく聞かれる不明点や疑問点をQ&A形式でお答えします。

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フクシマ工務店について

フクシマ工務店は、どんな会社なの?

フクシマ工務店は、「みんなの笑顔を一番にあなたの想いをつくる」そんな気持ちで家づくりをしています。それが「スマイルハウス」には込められています。
職人ネットワークで日々腕を磨いているプロの技で家づくりを致します。 大手ハウスメーカーでは対応不可能、または別料金となってしまう場合でもできるかぎり対応致します。

そんな家づくりが実現することが「スマイルハウス」なのです。

土地について

土地も探してもらえるの?

はい、探します。情報として、物件は常にいくつかあります。お客様と…
 1. どんな土地にどんな建物をたてたいのか?
 2. 土地建物総額で、いくらの予算まで大丈夫か?

このような土地と家づくりの総額を考えて、お客様にあった土地をさがします。

どうすれば、良い土地をいち早く購入することができるのか?

 1. 良い土地は競争率が高いので、考えている間に売れてしまっている。
 2. チラシに出る前に売れている。
 3. 建築屋さんも不動産屋さんも、早くから「土地を探してほしい。」と
   言ってくれた方の順に連絡をしている。

こういった理由があるからなんです。

見積について

予算が決まっているので予算内で納めることはできますか

予算に合わせたご提案をさせて頂くことで可能になります。
例えば、規模を変更したり、外壁や内装で予算に合った材料を探し出しお客さまとご相談させて頂きます。

大手ハウスメーカーでは対応不可能、または別料金となってしまう場合でもできるかぎり対応致します。

プランや見積りを作ってもらうのに費用はかかりますか

費用はかかりません。
お客さまが納得いくまで何度でも作成致します。

どうしてオーダーメイドの家が安くできるのですか

それは二つの面に気をつけて会社経営をしているからです。

【現場面】
 1. オーダーメイドの家なので、自社で作るから。(自社がメーカー)
 2. 卸問屋をはさまない仕組み。
 3. 合理的なプランを作成。
 4. 木材のプレカット化による、資材の均一性と合理性。
 5. 腕のいい職人さんによる、作業効率のUP。

【経費削減面】
 1. 小さい会社、少ないスタッフで仕事をする。
 2. TV宣伝・カタログ・モデルハウスを造らない。
 3. 住宅会社→お客さま。下請けや孫請け会社を挟まない。
 4. 営業マンがいない。(営業も設計も現場監督も兼務)
 5. 訪問営業をしない。(ムダを省く)

 ※但し、名刺やチラシをご好意で配布、紹介して頂くこともあります。

資金について

住宅ローンは何種類あるの?

たくさんあり、約4800種類あります。
金融ルールがあるので、地元にある銀行の中で借入することになります。種類は豊富にありますが、大きく分けると2種類です。「変動金利」と「固定金利」この二つになります。

どこの銀行で借りるとお得なの?

地元周辺の銀行の中から、金利が少しでも安いところをまず探しましょう。
銀行も金利を自由化で、金利も異なるためです。ただし、金利の安さだけで決めてしまってはダメで「融資手数料」と言うものがあって、その金額は様々です。ほとんどいらないというところもあれば、100万円くらいかかるところもあります。その結果、「融資手数料分」も借入するはめになるので、安かったはずの金利分が帳消しになってしまいます。

借入の際の損か?得か?は、金利と融資手数料を含めてトータルで考えましょう。

頭金を貯めてから、今すぐ借入して家を建てる、どっちがお得?

どうせ借入をするなら、金利が安い時に早めに借りて建てたほうがお得です。
住宅ローンは、金利が下がり傾向の時にはできるだけ、借入を待つ。

上がり傾向の時には、できるだけ早く借入をするという鉄則があります。もし、1年間で1%金利が上がってしまった場合、35年ローンで考えると、総額で約400万円も高くなってしまいます。

建物について

どんな家を建てているの?

いろんな家を建ててます。規格住宅ではなく自由設計ですので、和風・洋風を問わず、ナチュラル、シンプル、モダン、古民家風など、バリエーションはさまざまです。

大手ハウスメーカーとの違いは、「何でも手づくりでつくれる」ことと、それでいて「自社でつくるので省コストでできる」こと。建具やキッチン、洗面化粧台の手づくりは、サイズや色、素材も自由に決めることができ、世界にひとつのあなただけのオーダーメイドの家がつくることができます。

40坪ぐらいの家はどのくらいで完成ですか?

約90日です。組立式のハウスメーカーの家と違い、どうしても時間はかかってしまいます。着工するまでにも、間取り・仕様の打合せがあるので、短い方で1ヶ月、長い方で半年くらいかかります。

つまり工事が始まっても話し合いながら変更にも対応できるということです。

モデルハウスはありますか?

モデルハウスはありません。モデルハウスを持つとなると莫大な費用がかかるためです。その分をお客様の見積もりに反映させるわけにはいきません。私たちが建てたお客様に家をお借りして、見学会を行っています。

お客様のライフスタイルに合わせた、限られた予算で立てたお家です。引き渡し後一時期モデルハウスとして公開させて頂いています。
ぜひ実際にお客様のリアルスケールの住まいを見にきてください。

リノベーション・リフォームについて

小さなリフォームや修理などはやってもらえますか?

外壁のクリーニングや屋根の再塗装などのリフォームや水道の水漏れ、雨樋などの修理もご相談ください。対応致します。
その他だいたいのことは請負うことができます。

古民家の外観はそのままで間取りなど手を入れたい

家の状態を確認しお客様とよく相談し実現致します。
ただし、プロの目から見た痛み具合がどの程度か、使える部分が少ない場合は解体し使える部分を使うという手法などご提案させて頂きます。

自宅でお店を始めたいので増改築したい

お客様のイメージに合わせてお店づくりをいたします。
新築よりも遥かに難易度は上がりますが現場で機転の効くプロが施工するため必ず実現できます。

保証・メンテナンスについて

保障はしっかりしているの?

フクシマ工務店が手がけた住宅には、すべて最長10年の保証が付いています。お客様に丈夫で長持ちする家を安心して建てていただくために、ハウスプラスに登録加盟しております。
住宅は、構造上重要な部分を中心に建築基準法を上回る設計施工基準により建築され、専門の検査員による2度の現場審査を経て、お客様へお引渡しします。これによって住宅保証機構により保証書が発行され、万一の不具合が発生しても、保証書に従って無料で補修されることになります。

最長10年の無料補修の大きな特徴は、公的な性格を持つ第三者機関・ハウスプラスの保証が付いていることです。基礎や床、壁、屋根、土台、柱など、住宅の構造上重要な部分に関しては最長10年にわたり、住宅保証機構がお客様の住まいをしっかり保証します。
不具合が生じた場合は無料で補修を受けられるのです。 万が一、私どもが倒産した場合でも、保証はハウスプラスから確実に受けられますのでご安心ください。

ハウスプラス http://www.houseplus.co.jp/

その他、腐朽菌やシロアリの被害を未然に防ぐ工法で施工しますのでを安心です。10年以内に蟻害が発生した場合、最高1000万円補償され、さらなる安心をお届けします。詳しくはフクシマ工務店へお問い合わせください。

メンテナンスはどうなっているの?

ご家庭でできる簡単なメンテナンスの手引きをお渡ししています。
さらに、定期メンテナンス体制があります。フクシマ工務店では定期メンテナンスを行っています。

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